Prioritéit Notiz

0
968

Wat ass eng Ouverture?

Wann Dir e Besëtz kaaft, da geet net genuch fir en einfachen Akafsvertrag. Eigentlech ass e Kaaf vun engem Besëtz ass e multi-stage-Prozess, deen e Notaire public ausmécht. Dëst schléit den notaréierten Kontrakt vum Verkaf vu Käfer a Verkeefer an och organiséiert d' Prioritéit Notiz, De Virgësch ass geregelt an de Code Civil (§ 883 BGB) an am Insolvenz Code (§ 106 Insolvenzgesetz).

Dëst ass wéi d'Erëffnung Erënnerung funktionnéiert

D'Erëffnung ass e Sécherheetspersonal fir de Keefer, et ass an de Landregister an der Departementer II. Mat der Inklusioun am Landregister, ass den Eintritt fir jiddereen ze gesinn. D'Registratioun enthält normalerweis nëmmen den Numm oder d'Nimm vun de Keefer. Wat fir Iech e Besëtzer net mécht. Wéi scho gesot, d'Reservatioun ass eng Garantie. Duerch dës kann de realen Besëtzer säi Propriétaire net verkaafen oder léinen a sou ugesi vu Prêten. Et gëtt och Schutz fir de Keefer wann Dir zum Beispill de Verkaf gëtt Insolvent. An dësem Fall hätt d'Insolvenz keen Afloss op de Verkaf. Insolvenzverfahren hunn net méi Zougang. Och de Verkeefer ka keng Verännerungen un d'Besëtz als Besëtzer mat der Aschreiwung maachen. Ofhängeg vun der vertrauter Bestëmmung am Kafvertrag, kann de Conclusioun vum Akafkontrakt a d'Aschreiwung vun der Prioritéit bestëmmt och direkt op de Käfer übertragen. Prinzipiell ass d'Erënnerung unzefänken nëmmen e Schnappschoss, deen nëmmen e Kuerzaalt gedauert, wann de Besëtz kaaft gëtt, nämlech bis de Kafpräis bezuelt gëtt an duerno d'Eegnung komplett geschriwwe gouf. Just wéi e puer Wochen a Méint kënnen hier maachen an d'Registrierung vun der Reservatioun fiert direkt, ass dat e gudden Backup. Wou d'Reservatioun kawuel deelweis an engem Immobilizitt kaaft ginn, wéi zum Beispill d'Hypothekarkredit, als Heck géint d'Bank oder bei der Verwaltung vun engem Entwéckler. Hei, natierlech, net eng komplett Beschreiwung vum Eegentum, awer et bleiwt bei der Reservatioun.

Reglement iwwer d'Insolvenzordnung

Et gouf am Ufank ugedeit datt d'Ausgrenzung och e Instrument vun der Insolvenz Code ass. Hei ass och d'Reservatioun fir de Claimer ze sichen, hei de Gläubiger. Mat der Initiatioun vum Insolvenzverfahren an an der Präsenz vun enger Immobilie kann sou eng Reservatioun am Landregister gemaach ginn. Als Resultat kann de Scholdekanner säi Immobilie net am Insolvenzverfahren ouni hire Genehmegt vun der Insolvenzverwaltung an dem Geriicht verkeefs oder kaafen. Dëst soll den Wert vun der Immobilie fir d'Gläicher schützen.

D'Aschreiwung vun der Reservatioun am Landregister endet, jee no der Applikatioun, zum Beispill mat der kompletter Beschreiwung vum Immobiliemaart, de Ersatz vun der Hypothekarkredit oder mat der Kündigung vum Insolvenzverfahren. Et ass och méiglech, fir de Widerhuelung vun der Aschreiwung applizéiert ze ginn, dat wier de Fall, besonnesch wann de Käufer zum Beispill seng Bezuelungen wéi d'Ausbezahlung vum Akafspräis huet. Et ass net wichteg, ob Dir e Besëtz kaaft, fir Finanzéierung oder e Bankrottgesetz gët et och Käschte fir eng Reservatioun am Landregister ze kréien. Ofhängeg vum Wäert vun der Immobilie, gëtt d'voll Zomm vun engem Notaire bezuelt. D'Käschte fir d'Aschreiwung vun der Reservatioun muss vum Kaf unerkannt ginn, deen ëmmer d'Käschte fir en Eegentaffer träicht.

Related Links:

Keen Stëmmen.
WEG warten ...