Bréif Prêt

0
1246

Wat ass Korruptioun?

Am Däitsche Gesetz sinn et zwou Zorte Basisverscholdungen. der Bréif Prêt an Encumbrance, Am Fall vun enger Bréiwer mat Scholden ze bezuelen ass eng Basis Hypothéik Bond mat engem Siegel deposéiert mat der betreffender Landregistratioun. De wichtegsten Virdeel ass d'ganz flexibel Handhabung vun de Verdingungen (zum Beispill wann de Gläubiger néideg oder fräiwëlleg geännert gëtt). D'Hypothéik ass eng speziell Zort vu Schold. Et gëtt an enger erweiderter Form benotzt. De Bréif gëtt de Gläubiger ugewisen, fir datt hien all d'Rechter op d'spezifesch Bréiftscholden kritt. Den Transfer vun enger Basisschold mat engem Bréif kann mat geschriwwe ginn sech wéi och e Bréifverkéier oder mëndlech Verdingung, wéi och e Bréifverkéier a e Registréierungseffekt. Och den Bréif Terrain Scholden kënnen zugewuess ass, well et eng schrëftlech Aufgaberklärung gëtt presentéiert. Am Moment vum Transfer vun engem Basisschoulbréif, ass d'Zuelung legal ze verbindlechen. Dës Basis Scholden ginn manner oft benotzt wéi eng Basis Hypothéik, well 25% méi héich am Landregister kascht an esou kann e Dokument verluer goen. Eng éischter teuer Erklärung vun der Korruptioun wären dann néideg.

D'Lettesch Debt - A Land Lien

D'Hypothéik ass tatsächlech en Hypothéikrecht. Et ass ëmmer fir eng Plaz am Landregister. Am Géigesaz zu engem Prêt, deen nëmmen duerch en Eegestell am Landregister dokumentéiert ass, fënnt d'Form vun der Basisverscholdung d'Schafung vun engem Basisscholdenbriefer. Dës Erstellung vun Dokument ass mat méi héichten Käschten.
D'Hypothéik gëtt normalerweis als Garantie fir e Prêt. An dësem Fall gëtt d'Kreditt a Fro gestallt duerch d'Banken fir d'jeweileg Eegeschafte, dat heescht datt d'direkt Hypothéik déi direkt Heck ass, déi benotzt gëtt fir e Besëtz ze bezuelen. Virun allem, am Fall vun laangfristeg a ganz risikore Immobilieprêten wéi och Prêt vu Gebaier, ass d'Basisverscholdung als Standardfaarf fir d'Banken ginn. Kreditinstitutéieren also Hedge géint Payingsverstouss.

Op enger Skarofrei op Grond vun der Bréif Ground Schold

Vum Bréif Prêt depositing, de creditor (d'Bank, zum Beispill) gëtt d'Recht Knascht vun der geséchert Besëtz hunn an Zesummenhang mat Propriétéit wann der erausgelaaf net bezuelt Obligatiounen ënner hirer Kreditkaart Accord benotze kann. D'Erléisse vun der Duerchféierung ginn dann benotzt déi onendlech Schulden zum Gläubiger ze bezuelen. Wann der méi erausgelaaf Verbëndlechkeete zu verschiddenen Dat huet, déi vun engem Prêt gedroe goufen, déngen Dir d'Ufuerderungen éischt, déi éischt am Land aschreiwen ugemellt waren. Dofir bestëmmt d'Reiefolleg vun den Einträgeren am Landregister, wéi d'Scholden zuerst oflafen.
D'Besonderheet vu sou eng grondsatlech Schold ass d'Virbereedung vun engem Basisscholdbrief, deen den Gläublech kritt. All relevant Informatioun gëtt an der Basis Hypothéik Bond geliwwert, déi och am Landregister sinn. D'Rechter op eng Basisschold ginn op de Gläubiger betrëfft, andeems Dir d'Hypothese vun der Basishëllef verginn. D'Basisverscholdung mat engem Bréif kann einfach mat anere Scholderen duerch schrëftlech Beliichtung transferéiert ginn, wat kann beaarbecht ginn wann et wëllt. Allerdéngs ass en Transfer vun de Bréif net unerkannt explizit an de Landregister.

Virdeeler an Nodeeler:

De gréissten Virdeel vun der Scholdverscholdung ass datt wann am Fall vun enger eventueller Belaaschtung vun der Basisverscholdung zu engem anere Gläubiger keng Registréierung am Land gemaach gëtt. D'Aufgab ass net fir Drëtt erkennen an et gëtt keng nei Landregisterskäschten. De gréissten Nodeel vun enger Hypothéik mat engem Bréif ass e méi héich Käschten: Fir d'Emissioun vum Basisschoulbréif un, ongeféier 25 Prozent méi Gebaier ze bezuelen wéi an de Fall vun engem eidlee Scholdversécherung. Wann e grondsätzleche Scholdekredit verluer ass, gëtt de Mound ouni eng sog. "Aufgebotverfahren" deklariert.

Uerdnung a Kënnegung vun der Landladung

Wann e Besëtzer den Zoustand vum Land an der Immobilie mat der Landladung fir den Zweck ass fir de Kreditt ze sécheren, da gëtt e sog. Landregister benotzt. D'Landregister ass begleet duerch eng Demande fir d'Landregister. A Viraussetzung fir eng Entrée am Landregister ass d'notariséiert oder ëffentlech zoustänneg Autorisatioun vum Besëtzer, déi muss am Land Registry Office verfügbar sinn. Fir eng Basis Scholden ze läschen, musst Dir d'Basisverscholdung an eng zertifizéiert Averständniserklärung fir d'Läschung vum Gläubiger. De Retour vum Grondschoulbréif eleng ass net zu der Ofkierzung vun der Basisschold.

Related Links:

Keen Stëmmen.
WEG warten ...